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  • 长房·云西府项目营销策划及销售代理服务比选公告
  • 发布时间: 2021-03-17
  •   www.1495.com(以下简称“www.1495.com”)下属单位长沙长房西府房地产开发有限企业对“长房·云西府项目营销策划及销售代理服务”进行库内公开比选,现发布公告,邀请库内符合条件的单位参与比选。

    一、工程概述

    1.比选人:长沙长房西府房地产开发有限企业。

    2.项目名称:长房·云西府项目营销策划及销售代理服务。

    3.项目地点:长沙市岳麓大道与麓谷大道交汇东北角。

    4.项目概况:长房·云西府位由中国房地产百强企业www.1495.com,长房云西府项目位于岳麓区望青路与岳麓大道交汇处,望城经开区核心地段。项目位于市府西核心地段,湘江新区发展枢纽的心脏地带。项目交通串联城市主干道——岳麓大道、麓谷大道、桐梓坡西路、西二环线、长株潭城市轻轨、地铁2、6号线、长常高速、岳临高速。长株潭城际轻轨尖山站距离项目仅500米,距离汽车西站的地铁2号线也仅需5分钟。

        西府销售节点及可销售代理内容:

    1) 一期商业:建筑面积2247.7平米,约32套,其中一楼建筑面积1753.21平米,约31套,二楼建筑面积494.53平米,约1套;

    2) 二期商业:建筑面积6096.6平米,约129套,D2#、D4#预计2021年7月取得预售;

    3) 二期公寓:建筑面积37953.18平米,共计1038套,其中D1#已取得预售,剩余在售建筑面积18376.91平米,约522套,D2#可售建筑面积18485.71平米,约493套,D4#可售建筑面积1090.6平米,约23套;D2#、D4#预计2021年7月取得预售;

    4) 云西府车位:目前一二三期可售车位2582个,其中三期车位613个(未推);

    5) 备注:销售代理企业需兼顾云时代当前销售物业,包括商业、公寓,项目具体情况如下(与云时代当前代理企业形成通代,由时代单独核算佣金)

     

    时代销售节点及技术标包含内容:

    1)时代小镇公寓:建筑面积约为45085.24平米,约1009套。2019年10月首批公寓开盘,目前剩余31885㎡、653套,预计2021年12月公寓去化100%。

    2)时代小镇商铺:街区商业一二楼建筑面积约为33012平米、约500套,其中一楼15073平米、二楼17938平米。

        本次招标包括不限于以上内容。

    5.比选控制价:本次报价采取固定基准代理费率报价的方式。即按照100%完成签约回款任务情况下的代理费率,住宅及车位代理费率报价区间为:0.6%(含)~ 0.9%(含)公寓代理费率报价区间为:1.3%(含)~ 1.8%(含),商铺代理费率报价区间为:1.5%(含)~ 2.0%(含)如果竞选人的竞选报价超出此范围的为无效报价,按无效竞选文件处理。

     6.比选范围:为长房·云西府项目提供策划服务、销售代理服务及销售物业过程中产生的包括且不限于营销策划、销售实行、认购签约、按揭手续、备案登记及客服交房等工作。

    7.服务期及服务地点:服务期限暂定为一年(具体起始日期以合同约定日期为准);服务期限届满前,比选人有权根据实际需要以及中选人履约情况、服务质量、业绩表现等单方面决定是否与中选人续签合同。如续签,每次合同约定的服务期限不得超过一年。长沙长房西府房地产开发有限企业指定的现场服务地点。 

    8.服务要求:

    (1)服务期内,服务供应方(中选人)团队人员结构:项目总监1人、销售经理、策划经理、案场主管各1人、案场策划1人、秘书1人,置业顾问8人。必须保证销售现场每日签到上岗不少于7名置业顾问、1名销售主管、1名销售经理,1名策划和1名秘书常驻;销售团队要求销拓一体,根据项目销售阶段制定相应的拓展计划并进行外场拓客工作。

    (2)项目特殊节点或紧急任务时,项目负责人应无条件配合驻场开展工作。

    (3)比选人保留服务期调整的权利,服务期调整后,服务供应方(中选人)不得以任何理由增加费用,同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。

    (4)在合同有效期内,比选人可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力、客户满意度、客户投诉率等情况进行考核,具体考核标准由双方在合同中约定。

    (5)比选人依据开盘或后期实际销售情况,如服务供应方(中选人)销售业绩达不到预期效果,比选组织方有权随时终止合同,按照中选候选人排序,与其他候选人协商提供服务。

    (6)比选人可视销售实际情况决定是否自行成立自销团队。

    9.服务期内的考核标准:根据长房·云西府项目项目实际情况及年度任务制定,最终以比选人书面下达的任务为准。

    10.资金来源:国有企业资金。

    11.标段划分:划分为一个标段。

    二、竞选人资要求

    1、竞选人须具有独立法人资格,企业营业执照处于有效期内。

    2、竞选人应属于www.1495.com营销服务商信息库销售代理类名录中的服务商,并在比选公告规定时间内获取比选文件的竞选人。

    3、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的,相关竞选均无效。

    4、无其它明文禁止参与竞选的记录。

    5、本次比选不接受联合体竞选。

    三、资格审查方式及评审办法

        资格审查方式:基本资格审查;

        评审办法:本项目采用综合评比法。

    四、竞选保证金:本项目不做要求。

    五、比选文件的获取

    请于2021年3月17日至2021年3月19日(法定公休日、法定节假日不休息),每日上午9:00时至12:00时(北京时间,下同),下午14:00时至17:00时,在龙武国际工程咨询有限企业(长沙市芙蓉区八一路399号壹号座品B座16楼开标室)持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证获取比选文件。比选文件每套售价为人民币肆佰元整(售后不退)。

    六、竞选文件提交截止时间、地点

    1、竞选文件递交截止时间:2021年3月22 日下午14:00整(北京时间);

    2、竞选文件递交地点:龙武国际工程咨询有限企业(长沙市芙蓉区八一路399号壹号座品B座16楼开标室)。

    3、逾期送达的或者未送达指定地点或未密封的的竞选文件,比选人不予受理。

    七、比选时间、地点

    1、比选时间:2021年3月22日下午14:00整(北京时间);

    2、比选地点:龙武国际工程咨询有限企业(长沙市芙蓉区八一路399号壹号座品B座16楼开标室)。

    八、发布公告的媒介:长沙房产(集团)有限企业官网

    九、监督部门

        本次库内公开比选项目由长沙房产(集团)有限企业纪检监察部监督。

    十、联系方式

    比 选 人:长沙长房西府房地产开发有限企业

    联 系 人:程燕妮

    联系电话:13687320312

     

    代理机构:龙武国际工程咨询有限企业

    地    址:长沙市芙蓉区八一路399号壹号座品B座16楼开标室

    联 系 人:张斯

    联系电话:13807311191

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