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  • 长房?云时代项目营销策划及销售代理服务比选公告
  • 发布时间: 2021-03-12
  •   www.1495.com(以下简称“www.1495.com”)下属单位长沙长房恒伟房地产开发有限企业对“长房·云时代项目营销策划及销售代理服务”进行库内公开比选,现发布公告,邀请库内符合条件的单位参与比选。

    一、工程概述

    1.比选人:长沙长房恒伟房地产开发有限企业。

    2.项目名称:长房·云时代项目营销策划及销售代理服务。

    3.项目地点:长沙市岳麓大道与麓谷大道交汇东北角。

     4.项目概况:长房·云时代位由中国房地产百强企业www.1495.com,联手城市资源综合运营商先导控股集团耗资50亿元倾力打造。项目总占地面积约为300亩,总建筑面积约80万方,其中约12万方创新型商业体时代小镇和约46万方云端美宅于一体的城市生活综合体。项目容积率:2.99,绿化率高达40.08%,分ABC三个地块开发。

    其中A地块为大家项目的住宅用地,住宅共21栋,共4221套,面积段为90-180平米三四房为主,分三期开发,目前住宅已售罄、交房。

    B地块为商业时代小镇,是属于四期,可售建筑面积约97764平米。 其中包含主力业态酒店约0.8万方,精品超市约0.3万方,影院约0.6万方;LOFT公寓约4.5万方(以商墅和酒店式公寓二种类型为主,可办公可居家),临街商铺及商业街约3.57万方,(不包括A区住宅的商业街“梦享里”约1.64万方)。时代小镇涵盖商业公寓、生活体验式街区、低密度商墅、高端美宅云居四大产品;规划云图里、潮流里、梦享里、光影里四大主题街区,丽枫酒店、步步高精品生活超市、品牌影院主力店强势自持,打造公共活动空间、智慧产业空间、生活居住空间。大家秉承“创新、协调、绿色、开放、共享”的无界生活理念,以“人文、运动、生态、健康、时尚、创新”为原则,打造一个可以沉浸在创业、社交、分享等多重空间,将居住、办公、教育、休闲、消费、微旅功能融为一体,更高效、更生态、更和谐、更健康、更加符合现代都市人居生活需求。

    C地块为云公馆,由3栋住宅1栋公寓组成,3栋住宅共372套,已将近售罄。公寓192套,预计2022年入市。

    时代小镇开发周期:2018年初动工,计划2021年底西区开业。

    云时代销售节点及技术标包含内容:

    1)时代小镇公寓:建筑面积约为45085.24平米,约1009套。2019年10月首批公寓开盘,目前剩余31885㎡、653套,预计2021年12月公寓去化100%。

    2)时代小镇商铺:街区商业一二楼建筑面积约为33012平米、约500套,其中一楼15073平米、二楼17938平米。

    3)云时代车位:目前一二三期可售车位2582个,其中三期车位613个(未推);

    4)本次招标包括不限于以上内容。2021年云时代回款目标6亿元,其中车位1亿元、公寓2亿元、商铺3亿元,需要重点体现公寓、商铺和车位如何“高速高价”去化,实现项目回款目标。

    5)备注:长房云西府作为长房云时代同期在售的相邻商业项目,本次招标方案需兼顾云西府的推盘节奏、价格方案,为促进两个项目的销售去化,本次中标单位可在云时代项目销售云西府在售公寓、商业,打通转介,促进去化。

        5.比选控制价:本次报价采取固定基准代理费率报价的方式。即按照100%完成签约回款任务情况下的代理费率,代理费率报价区间为:1.2 %(含)~1.4%(含),如果竞选人的竞选报价超出此范围的为无效报价,按无效竞选文件处理。

     6.比选范围:为长房·云时代项目提供策划服务、销售代理服务及销售物业过程中产生的包括且不限于营销策划、销售实行、认购签约、按揭手续、备案登记及客服交房等工作。

    7.服务期及服务地点:服务期限暂定一年(具体起始日期以合同约定日期为准);该服务期届满前,比选人有权根据项目实际需要以及中选人履约情况、服务质量、业绩表现等单方面决定是否与中选人续签合同;如续签,每次续签合同约定的服务期限不超过一年。长沙长房恒伟房地产开发有限企业指定的现场服务地点。

    8.服务要求:

    (1)服务期内,服务供应方(中选人)团队人员结构:项目总监1人、销售经理、策划经理、案场主管各1人、案场策划1人、秘书1人,置业顾问10人。必须保证销售现场每日签到上岗不少于8名置业顾问、1名销售主管、1名销售经理,1名策划和1名秘书常驻;销售团队要求销拓一体,根据项目销售阶段制定相应的拓展计划并进行外场拓客工作。

    (2)项目特殊节点或紧急任务时,项目负责人应无条件配合驻场开展工作。

    (3)比选人保留服务期调整的权利,服务期调整后,服务供应方(中选人)不得以任何理由增加费用,同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。

    (4)在合同有效期内,比选人可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力、客户满意度、客户投诉率等情况进行考核,具体考核标准由双方在合同中约定。

    (5)比选人依据开盘或后期实际销售情况,如服务供应方(中选人)销售业绩达不到预期效果,比选组织方有权随时终止合同,按照中选候选人排序,与其他候选人协商提供服务。

    (6)比选人可视销售实际情况决定是否自行成立自销团队。

    9.服务期内的考核标准:根据长房·云时代项目项目实际情况及年度任务制定,最终以比选人书面下达的任务为准。

    10.资金来源:国有企业资金。

    11.标段划分:划分为一个标段。

    二、竞选人资格要求

    1、竞选人须具有独立法人资格,企业营业执照处于有效期内。

    2、竞选人应属于www.1495.com营销服务商信息库销售代理类名录中的服务商,并在比选公告规定时间内获取比选文件的竞选人。

    3、竞选人近三年内(比选截止时间前36个月为有效)至少具有一个3万平方米(含)以上的商业类楼盘策划及销售代理业绩,类似业绩证明材料须提供合同,时间以合同签订时间为准。

    4、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的,相关竞选均无效。

    4、无其它明文禁止参与竞选的记录。

    5、本次比选不接受联合体竞选。

    三、资格审查方式及评审办法

        资格审查方式:基本资格审查;

        评审办法:本项目采用综合评比法。

    四、竞选保证金:本项目不做要求。

    五、比选文件的获取

      请于2021年3月12日至2021年3月16日(法定公休日、法定节假日不休息),每日上午9:00时至12:00时(北京时间,下同),下午14:00时至17:00时,在湖南新泉工程造价咨询有限企业(长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦1518室)持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证获取比选文件。比选文件每套售价为人民币肆佰元整(售后不退)。

    六、竞选文件提交截止时间、地点

    1、竞选文件递交截止时间:2021年3月19日下午14:00整(北京时间);

    2、竞选文件递交地点:湖南新泉工程造价咨询有限企业六楼会议室(长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦)。

    3、逾期送达的或者未送达指定地点或未密封的的竞选文件,比选人不予受理。

    七、比选时间、地点

    1、比选时间:2021年3月19日下午14:00整(北京时间);

    2、比选地点:湖南新泉工程造价咨询有限企业六楼会议室(长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦)。

    八、发布公告的媒介:长沙房产(集团)有限企业官网

    九、监督部门

        本次库内公开比选项目由长沙房产(集团)有限企业纪检监察部监督。

    十、联系方式

    比 选 人:长沙长房恒伟房地产开发有限企业

    联 系 人:宋慧

    联系电话:15388991098

     

    代理机构:湖南新泉工程造价咨询有限企业

    地    址:长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦1518室

    联 系 人:李女士

    联系电话:0731-85226831

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