• 长房云时代A区车位代理比选公告
  • 发布时间: 2022-08-03
  • 长沙长房恒伟房地产开发有限企业对“长房云时代A区车位代理”进行集团官网公开比选,现发布比选公告,邀请符合条件的单位参与比选。

    一、项目基本情况

    1.比选人:长沙长房恒伟房地产开发有限企业。

    2.项目名称:长房云时代A区车位代理。

    3.项目地点:长沙市岳麓区。

    4.项目概述: 

    1)长房云时代A区车位总共分三期开发,总计3638个地下车位,其中一期为两层,车位数量2266个,二期为一层,车位数量754个,三期为一层,车位数量618个;

    2)2021年云时代车位去化409个,22年1月-7月去化48个,累计目前已售车位1505个,剩余1-3期可售车位2133个,其中包含一期1395个车位(负一层693个车位,负二层702个车位),二期车位409个,三期车位329个;具体销售及库存情况如下:

    期数

    楼层

    车位总数

    已售个数

    未售个数

    去化率

    入住率

    一期

    负一楼

    1125

    432

    693

    38%

    77%

    负二楼

    1141

    439

    702

    38%

    二期

    负一楼

    754

    345

    409

    46%

    66%

    三期

    负一楼

    618

    289

    329

    47%

    26%

    合计

    3638

    1505

    2133

    41%

    55%

     

    存量价格情况:

    期数

    楼层

    销售代理库存底均价

    (元)

    二期

    负一楼

    118703

    110186

    负二楼

    101778

    二期

    负一楼

    111653

    三期

    负一楼

    104935

    合计

    109657

    数据截止至2022年7月18日

    5.采购金额:预计约183万元。

    6.比选范围:车位销售组织(团队组建与培训、销售策略、基础销售工具编制)、目标客户拓展、现场销售服务(接待/认购/签约/回款/售后服务)、各类销售与推广信息分析等工作。

     7. 服务周期:合同签约当日起—2022年12月31日(到期后视任务完成情况续期,若于合同期满前累计完成270个车位回款任务则可以直接续约)。

     8.资金来源:国有企业资金。

    9.标段划分:划分为一个标段。

    二、竞选人资格要求

    1、竞选人须具有独立法人资格,企业营业执照处于有效期内。

    2、竞选人须是在比选公告规定时间内获取比选文件的单位。

    3、竞选人须具有丰富的车位销售代理经验,近两年来(比选截止时间前24个月内有效),至少承担过两个车位销售代理服务项目,证明材料提供合同复印件,有效时间以合同中甲方签字时间为准。

    4、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段竞选或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的,相关竞选均无效。

    5、无其它明文禁止参与竞选的记录。

    6、本次比选不接受联合体竞选。

    三、服务要求及考核标准

    1、佣金标准及奖励机制:

    销售佣金按超额累进方式结算:

    完成100个及以下:按4000元每个结算;第101-200个:按6000元每个结算;第201个及以上:按8000元每个结算;

    奖励机制:若乙方于2022年12月31日前累计完成270个车位回款任务,则甲方额外奖励:270 x 1000=270000元(大写:贰拾柒万元);即乙方在合同约定时间内完成270个及以上车位回款任务,奖励总金额最高为270000元(大写:贰拾柒万元)。

    同时需提供全年车位整体营销方案(内容包括但不限于:车位现状分析、目标分解、达成目标的举措和计划、价格策略、客户分析、推广活动策略等),本次比选将对竞选文件进行综合评价。具体比选评分标准见比选文件第三章;

    2、车位销售价格:不低于比选人规定的销售代理均价;

    3、销售任务、考核机制:

    车位代理企业合同期内回款目标为270个;

    2022年9-12月:完成合同回款目标270个,其中9月完成90个,10月完成80个,11月完成60个,12月完成40个;

    4、代理保证金:20万,保证金规则如下:

    (1)如连续2个月的回款任务达成率均低于60%,扣除10%代理保证金。如乙方在调整方案后,得到甲方认可,合同继续履行;如乙方在调整方案后,无法得到甲方认可,合同存在履约风险,甲方有权提前终止合同,并全额退还经扣除后剩余的代理保证金。

    (2)如未发生连续2个月以上(含2个月)的回款任务达成率均低于60%的情形,甲方在合同整体目标完成率达到50%时,退还70%代理保证金;合同整体目标完成率达到60%时,退还80%代理保证金;合同整体目标完成率达到70%时,退还90%代理保证金;合同整体目标完成率达到80%时,全额退还代理保证金。

    (3)如发生连续2个月以上(含2个月)的回款任务达成率均低于60%的情形,甲方在合同整体目标完成率达到50%时,退还70%经扣除后剩余的代理保证金;合同整体目标完成率达到60%时,退还80%经扣除后剩余的代理保证金;合同整体目标完成率达到70%时,退还90%经扣除后剩余的代理保证金;合同整体目标完成率达到80%时,全额退还经扣除后剩余的代理保证金。

    5、溢价分成:超出长房底价部分成交,按合作双方各50%比例分成。

    6、人员安排:

    人员配置:4名销售员+1名销售经理。

    后勤1名:负责业主贷款按揭等日常文件对接工作。

    7、舆情防范与处理

    (1)车位价格由开发商自主定价与销售;

    (2)项目前期为促进提升入住率,给予业主较大优惠,现按原价销售;

    (3)做好价格公示、限时优惠公示,和物业联动做好车位整改、客服工作;

    (4)车位代理企业现场驻场办公,以长房恒伟名义销售,收款账户不发生变更,现场活动提前做到公开透明。

    、评审办法及资格审查方式

    评审办法采用综合评比法,具体评审办法见比选文件第三章。

    序号

    项目

    权重占比

    1

    服务实施方案

    40%

    2

    企业实力

    30%

    3

    团队综合实力

    30%

     

    五、竞选保证金:本项目不做要求。

    六、比选文件的获取

    请于 2022年8月4日至2022年8月6日(法定公休日、法定节假日不休息),每日上午9:00时至12:00时(北京时间,下同),下午14:00时至17:00时,到新泉工程咨询有限企业1918室(长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋19楼)持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证获取比选文件。比选文件每套售价为人民币肆佰元整(售后不退)。

    六、竞选文件提交截止时间、地点

    1、竞选文件递交截止时间:2022年8月10日上午9:30整(北京时间);

    2、竞选文件递交地点:新泉工程咨询有限企业1919会议室(长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋19楼)。

    3、逾期送达的或者未送达指定地点或未密封的的竞选文件,比选人不予受理。

    七、比选时间、地点

    1、比选时间:2022年8月10日上午9:30整(北京时间);

    2、比选地点:新泉工程咨询有限企业1919会议室(长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋19楼)。

    八、监督部门

    本次公开比选项目由长沙房产(集团)有限企业纪检监察部监督。

    九、联系方式

    比 选 人:长沙长房恒伟房地产开发有限企业

    联 系 人:唐思田

    联系电话:13975839507

     

    代理机构:新泉工程咨询有限企业

    地    址:长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋19楼

    联 系 人:易先生、卢女士

    联系电话:0731-85226831

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