• 长房雍景湾项目地下车位销售代理服务比选公告
  • 发布时间: 2022-05-31
  •   www.1495.com(以下简称“www.1495.com”)下属单位长沙长房福瑞房地产开发有限企业对“长房雍景湾项目地下车位销售代理服务”进行集团官网公开比选,现发布比选公告,邀请符合条件的单位参与比选。

    一、项目基本情况

    1.比选人:长沙长房福瑞房地产开发有限企业。

    2.项目名称:长房雍景湾项目地下车位销售代理服务。

    3.项目地点:长沙市开福区。

    4.项目概况:项目存量(截止4月30日):

    1)整体销售情况:长房雍景湾项目共1084个车位;于2021年11月27日进行了项目车位首开,截止到4月30日项目车位总认购364个,整体去化率33.6%。

    2)车位库存情况:长房雍景湾项目共一期开发,目前已经实现交付,小区住宅共1235户,配有地下车位1084个,目前地下车位已售364个,剩余库存具体如下:

    3)产品情况:

     

    微型车位

    特殊微型车位

    子母车位

    标准车位

    无障碍车位

    子母微型车位

    合计

    总计

    37

    10

    63

    964

    9

    1

    1084

    剩余

    32

    9

    22

    652

    5

    0

    720

    4)剩余车位情况:

    项目

    剩余车位

    (套)

    未售拟销售均价(万元)

    长房雍景湾

     

    720

     

    13.6

    9811.9

    5.销售任务:负责组建销售团队,代理销售长房雍景湾车库车位销售任务。代理周期内,须配合比选人完成月度和年度销售任务。

    6.比选范围:车位销售组织(团队组建与培训、销售策略、基础销售工具编制)、目标客户拓展、现场销售服务(接待/认购/签约/回款/售后服务)、各类销售与推广信息分析等工作。

    7.服务期及服务地点:合同签约当日起—2022年12月31日(到期后视任务完成情况续期)。

    服务地点:长沙长房福瑞房地产开发有限企业指定的现场服务地点。 

    8.服务要求:

    (1)佣金标准:

    销售佣金按销售任务方式结算:

    根据合同期内制定的任务进行跳点:

    完成合同期内制定任务的70%,基本佣金按xxxx元/个结算;

    完成合同期内制定任务的70%-100%(不含100%),在基本佣金的基础上增加1000元/个结算(即基本佣金+增加佣金);

    完成合同期内任务的100%以上(含100%),在基本佣金的基础上增加2000元/个结算(即基本佣金+增加佣金)。

    同时需提供全年车位销售方案,本次比选将对竞选文件进行综合评价。具体比选评分标准见比选文件第三章;

    (2)车位销售价格:不低于比选人规定的销售代理均价;

    (3)销售任务、考核机制:

    车位代理企业合同期内销售目标为240个;

    (4)代理保证金:20万

    ①如季度任务达成低于60%,扣除10%保证金,乙方在调整方案得到甲方认可后,合同继续履行。如果季度任务达成低于60%,且乙方无法提供有效方案和应对措施、导致合同存在履约风险,甲方可提前终止合同,扣除10%保证金.

    ②在合同实行过程中,如乙方完成销售任务50%,则保证金退还至50%;完成销售目标60%,则保证金退还至60%;完成销售目标70%,则保证金退还至70%;完成年度销售目标90%,保证金全额退还。合同期满,如乙方总体完成销售任务低于50%,则甲方有权扣除10%保证金。

    (5)溢价分成:超出长房销售均价部分成交,按合作双方各50%比例分成。

    (6)人员安排:

    人员配置:4名销售员+1名销售经理。

    后勤1名:负责业主贷款按揭等日常文件对接工作。

    (7)舆情防范与处理

    ①车位价格由开发商自主定价与销售;

    ②项目前期为促进提升入住率,给予业主较大优惠,现按原价销售;

    ③做好价格公示、限时优惠公示,和物业联动做好车位整改、客服工作;

    ④车位代理企业现场驻场办公,以长房福瑞名义销售,收款账户不发生变更,现场活动提前做到公开透明。

    9.服务期内的考核标准:根据长房雍景湾实际情况及项目年度任务制定,最终以中选人书面下达的任务为准。

    10.资金来源:国有企业资金。

    二、竞选人资要求

    1、竞选人须具有独立法人资格,企业营业执照处于有效期内。

    2、竞选人应在比选公告规定时间内获取比选文件的竞选人。

    3、竞选人需具有丰富的车位销售代理经验,近两年来(比选截止时间前24个月内有效),至少参与过两个项目的车位销售代理服务,证明材料提供合同复印件,有效时间以合同中甲方签字时间为准。

    4、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的,相关竞选均无效。

    5、无其它明文禁止参与竞选的记录。

    6、本次比选不接受联合体竞选。

    三、评审办法:本项目采用的评审办法为综合评分法。

    四、竞选保证金:本项目不做要求。

    五、比选文件的获取

      请于2022年5月31日至2022年6月2日(法定公休日、法定节假日休息),每日上午9:00时至12:00时(北京时间,下同),下午14:00时至17:00时,持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证到长沙工程建设项目管理有限责任企业(长沙市天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室)获取比选文件。比选文件费人民币400元,售后不退。

    六、竞选文件提交截止时间、地点

    1、竞选文件递交截止时间:2022年6月6日下午14:00整(北京时间);

    2、竞选文件递交地点:长沙工程建设项目管理有限责任企业(长沙市天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室)。

    3、逾期送达的或者未送达指定地点或未密封的的竞选文件,比选人不予受理。

    4、召开比选会议时,竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“二、法定代表人身份证明”】、本人身份证原件(或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“三、授权委托书”】、本人身份证原件、竞选文件准时参加

    比选人代表在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的,其竞选将被拒绝,并当场退回其竞选文件。

    七、比选时间、地点

    1、开标时间:2022年6月6日下午14:00整(北京时间);

    2、开标地点:长沙工程建设项目管理有限责任企业(长沙市天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室)。

    、联系方式

    比 选 人:长沙长房福瑞房地产开发有限企业

    联 系 人:尹琳

    联系电话:13574179504

    代理机构:长沙工程建设项目管理有限责任企业

    地    址:长沙市天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室

    联 系 人:陈先生、李女士

    联系电话:0731-85117733

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